The Global Determinants of Direct Office Real Estate Returns

We investigate the determinants of direct office real estate returns by analyzing rents, capital appraisals, and total returns. A recently compiled global database of major cities in Asia, Europe, and the United States provides a unique opportunity to give a macro-view on the effects of economic growth and supply and demand factors on nominal real estate returns. The global database provides quarterly observations from 1986 to 1999. To address the smoothness problem of appraisal-based price data and regulated rents, we employ the Generalized Method of Moments to estimate a dynamic panel-data model. The model allows us to combine the cross-sectional and time-series dimension in our quarterly data. We find that gross domestic product, inflation, unemployment, vacancy rate, and the available stock all have an effect on real estate returns.     

Litigation, School Finance Reform, and Aggregate Educational Spending

In the past two decades, litigation in many U.S. stateshas triggered educational reform movements designed to reducethe inequalities in educational expenditures across school districts.This paper uses a panel data set across all the states from 1970–1990to examine the role of litigation and educational finance reformin determining the level of education funding in a flexible,dynamic setting. An important finding of our work is that litigationand reform have differential effects across the states, in somecases leading to increases while in other cases decreases inpredicted spending.     

论经济一体化下的科技产业化立法

在全球经济一体化之下,中国科技产业化的发展,需要立足WTO规则,及时作出立法应对,迎接时代的挑战。科技产业化的发展,是产、学、研一体化的发展,要通过立法支持政府财政对非盈利性的科研院所的补贴,要在立法上加强对自主知识产权和商业秘密的保护。我国科技产业化的发展,需要反垄断立法的支持。WTO规则的扩展,包括环境保护议题,需要规则先行,完善立法,推进科技产业化的可持续发展。     

对完善我国金融监管体制的探讨

从1984年我国金融监管体制建立到2003年“一行三会”体制确立，经历了20年历史，四次大的变迁。目前虽然已构建起一行三会的监管框架，但运行中的矛盾和问题仍十分突出，专业化监管与综合化趋势矛盾冲突．央行与金融监管部门协调困难，必须按照统一、综合的原则进行梳理和改革。     

外汇高顺差形势下外汇统计监测应对策略探讨

在当前外汇收支统计监测中，资本项目和经常项目外汇收支相互融合，离岸外汇收支混入在岸外汇收支，个人跨境外汇收支流动增势迅猛。要加强外汇统计监测，就要加快设计和构建外汇信息统计监测体系，加强统计监测，建立各类监测分析的快捷反应机制。     

小国得益于货币联盟

本文回顾了适用于严格固定货币汇率的技术方法，并从对货币联盟通过货币汇率严格固定所获得的利益与付出的代价的研究中给出证明。事实上，丧失货币主权而付出的代价由于有效资本市场和劳动力市场的形成而降低了。本文还讨论了一个被忽略的实行严格货币固定的好处，即小国因此而事受到更好的货币政策。完善的货币政策得以形成是因为小国将其货币主权交托于大型机构（大国央行或是货币联盟央行）后，其货币政策将免受政治因素的影响；另外部分原因在于大型机构拥有更多的金融和人力资源去设计和执行最佳的货币政策。由于在联盟内部实行区内贸易和资本流动，因此即便太央行的货币政策出错。对于它所服务的成员国来说，造成的影响也较小。     

健全国有商业银行客户经理激励约束机制的思考

目前国有商业银行客户经理激励约束机制的现状呈现明哲保身、角色错位、越权操作、徇私舞弊这4大特征。其根本原因是授权机制尚不完善,角色定位出现错位,监督机制尚不健全,激励约束机制失效。针对这些问题,作者提出了完善国有商业银行客户经理激励约束机制的建议:在激励机制的选择上,要建立物质性激励模式、非物质性激励模式及因人而异的激励模式等多元化的激励组合;在约束机制的选择上,要从制度、技术、文化三个层面建立有效的约束组合;商业银行激励约束机制选择的最终目标是通过两者的最佳组合,建立一个合规、高效的激励环境,实现银行经营目标。     

我国个人所得税后续改革中必须考虑的若干问题

我国工资薪金个人所得税扣除额宜实行分地区浮动制度,而扣除额的调整必须与扣除方式的改革相结合才具有实质意义。从目前的征管实践来看,加强个人所得税管理、有效控制税源是确保改革目标实现的关键。此外,单纯追求个人所得税的公平功能而忽视其效率的作用,对我国社会政治经济的发展将产生不利的影响,也不符合改革的目标。     

发挥政府采购政策效应促进中小企业发展

经过几十年的发展,中小企业已经成为我国科技创新、增加就业的重要力量,在市场经济体制的建立和城镇化的过程中有着举足轻重的作用,为整个国民经济的持续、健康发展做出了重要贡献,是社会主义市场经济的重要组成部分。但是,由于种种主客观原因,中小企业的发展困难重重,其中以资金不足为最。与此同时,我国政府采购的规模不断扩大,估计在今年要达到3000亿,这对我国企业的发展会起到非常大的促进作用,但从总体看,中小企业参与政府采购的程度很低,政府采购本身对中小企业的关注还很不够,这将是中小企业丧失很多难得的发展机会。为此,本文将从中小企业的现状和作用入手,分析政府采购支持中小企业发展的理论依据和法律依据,并着重提出发挥政府采购促进我国中小企业发展的对策建议。     

中国地方政府债务权责划分:实践探索与改革建议

地方政府债务权责划分是一国分级财政体制的重要内容。实现中国地方政府债务的合法化已经成为解决当前地方政府债务问题的前提条件。地方政府债务的合法化不仅是债务融资权的界定问题,更是管理责任的归属问题。近年来中国某些地方已经开始自发地探索地方层面上的政府债务权责划分的方法。国家应尽快制定统一的法规,赋予地方政府合法举债权,但应严格控制债务规模、界定使用范围。应在财政部和省市县财政部门设立债务管理机构,明确地方政府的债务偿还及风险管理责任,加大债务监督力度。